為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，縣發(fā)展和改革局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于東阿縣物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知》（簡稱《通知》）。現(xiàn)就《通知》（征求意見稿）向社會廣泛征求意見，歡迎社會公眾提出寶貴意見。

公開征求意見時間為2024年7月30日至2024年8月29日。

（一）公務(wù)郵箱：dexfgjjgk@lc.shandong.cn

（二）通過信函方式將意見寄至東阿縣發(fā)展和改革局，地址：東阿縣文化街197號，郵編：252200，并請在信封右上角注明“東阿縣物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項征求意見”字樣。

通過信函方式將意見寄至東阿縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，地址：東阿縣文化街180號，郵編：252200，并請在信封右上角注明“東阿縣物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項征求意見”字樣。

（三）聯(lián)系電話：0635-3280868(縣發(fā)展和改革局）

                           0635-6179387(縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

附件：關(guān)于東阿縣物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知（征求意見稿）

                                                                                           東阿縣發(fā)展和改革局   東阿縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                                                                                                  2024年7月30日

關(guān)于東阿縣物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知

(征求意見稿）

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（山東省人民政府令第317號）、《山東省定價目錄》（魯發(fā)改價格〔2020〕1361號）、《關(guān)于落實疫情常態(tài)化防控舉措支持物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展的通知》（魯建物字〔2020〕8號）、《聊城市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就我縣物業(yè)服務(wù)收費管理的有關(guān)事項通知如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、價格管理權(quán)限

實行政府指導(dǎo)價的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費、停車服務(wù)費、車位場地使用費和普通住宅車位租賃費，其基準(zhǔn)價格及其浮動幅度（詳見附件1、附件2）由縣發(fā)展改革部門會同縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定，報同級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行；

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商確定。

二、物業(yè)公共服務(wù)費

（一）普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。物業(yè)服務(wù)等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)按照聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城市發(fā)展和改革委員會、聊城市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)<聊城市普通住宅前期物業(yè)公共等級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（聊建字〔2021〕63號）執(zhí)行。

（二）普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積（不含與住宅配套的儲藏室、車庫面積，但改變設(shè)計用途用于居住的除外）計收。已辦理房屋權(quán)屬證書的，以房屋權(quán)屬證書記載的房屋建筑面積計收；未辦理房屋權(quán)屬證書的，按購房合同標(biāo)明的房屋建筑面積計收。

（三）因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的，減免比例為30%。屬于其他物業(yè)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超過6個月的物業(yè)公共服務(wù)費；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。

（五）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，具體規(guī)定由雙方協(xié)商約定）。其他物業(yè)交付后空置6個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

三、機動車停放費

（一）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，自告知之日連續(xù)超過1個月（含）未停放機動車的，免收停車服務(wù)費。

（二）對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。對臨時使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內(nèi)的車位，或者臨時占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以按小時收取停車服務(wù)費或者車位場地使用費，停車未超過2小時（含）的應(yīng)當(dāng)免費，停車超過2小時的部分，每小時最高不超過2元，每日最高不超過20元。

四、其他服務(wù)收費

（一）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未做決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，按收益資金的20%扣除；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

五、其他事項

（一）物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置物業(yè)服務(wù)收費公示牌，將物業(yè)服務(wù)等級、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容進行公示，接受業(yè)主和社會監(jiān)督。

（二）本通知未盡事宜按照《山東省物業(yè)管理條例》《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《聊城市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。期間如遇上級政策調(diào)整，從其規(guī)定。

（三）本通知自  年 月 日起執(zhí)行，有效期至  年 月 日。東阿縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東阿縣物價局《關(guān)于公布<東阿縣物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價和浮動幅度>的通知》（東住建發(fā)〔2011〕27號）同時廢止。

附件：1.東阿縣普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)分等級收費基準(zhǔn)價格

2.東阿縣普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費和普通住宅車位租賃費基準(zhǔn)價格

附件1：

東阿縣普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)

分等級收費基準(zhǔn)價格

附件2

東阿縣普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費和普通住宅車位租賃費

基準(zhǔn)價格

關(guān)于東阿縣物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知(征求意見稿）解讀說明

一、政策背景

我縣目前物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是2011年制定，2021年10月，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等3部門下發(fā)了《聊城市普通住宅前期物業(yè)公共等級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同，將物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分為5個等級，服務(wù)內(nèi)容和要求均發(fā)生了改變，加上物業(yè)收費管理政策的變化，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費的管理模式、定價方式、指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)等已不能適應(yīng)新情況，為進一步完善我縣物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，需要對現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費政策進行修訂。

二、政策出臺目的

出臺本《通知》，有利于進一步規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進我縣經(jīng)濟社會健康穩(wěn)定發(fā)展。

三、政策依據(jù)

《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（山東省人民政府令第317號）、《山東省定價目錄》（魯發(fā)改價格〔2020〕1361號）、《關(guān)于落實疫情常態(tài)化防控舉措支持物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展的通知》（魯建物字〔2020〕8號）、《聊城市物業(yè)管理條例》等規(guī)定。

四、政策主要內(nèi)容

1.普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費共分五個等級，未配備電梯一等到五等基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)每月每平方米分別為0.3元、0.4元、0.5元、0.9元、1.2元，可上下浮動10%；配備電梯一等到五等基準(zhǔn)價格每月每平方米分別為0.7元、0.8元、1.0元、1.4元、1.7元，可上下浮動10%。

2.普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費的基準(zhǔn)價格為每月地上20元、地下25元，可上浮10%、下浮不限。

3.普通住宅車位租賃費基準(zhǔn)價為每月地上100元、地下150元，可上浮10%、下浮不限。

4.普通住宅前期車位場地使用費為每月60元，為最高標(biāo)準(zhǔn)、下浮不限。

我縣目前物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是2011年制定，2021年10月，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等3部門下發(fā)了《聊城市普通住宅前期物業(yè)公共等級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同，將物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分為5個等級，服務(wù)內(nèi)容和要求均發(fā)生了改變，加上物業(yè)收費管理政策的變化，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費的管理模式、定價方式、指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)等已不能適應(yīng)新情況，為進一步完善我縣物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，需要對現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費政策進行修訂。